Nederland is een land vol met water. En dus wordt er in Nederland ook op het water gewoond en niet alleen op woonboten. Door technologische innovaties is er tegenwoordig nog veel meer mogelijk op het gebied van wonen op het water. Ik zal in dit artikel niet uitweiden over die mogelijkheden, maar juist over het juridische ongemak dat dit veroorzaakt. Namelijk, is de drijvende woning een roerende of een onroerende zaak?

In die zaak was er het volgende aan de hand. Een van de partijen was eigenaar van een grondkavel, een waterkavel en een woonark. De woonark bestond uit een drijvende betonnen constructie met een houten opbouw. De woonark lag vast aan een meerpaal. Deze meerpaal was verankerd in de bodem van de waterkavel waarboven de woonark zich bevond.
De woonark was aangesloten op de gemeentelijke rioleringen en op de nutsvoorzieningen. De vraag was of de woonark voor de Wet WOZ als een onroerende zaak kon worden aangemerkt en daardoor kon worden betrokken in de heffing van de onroerendezaakbelastingen.

De Hoge Raad bevestigt dat ook voor de beantwoording van de vraag roerend of onroerend in het licht van de Wet WOZ en de OZB moet worden gekeken in de wet. Daarin staat dat onroerend zijn de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd. Roerend zijn alle andere zaken.

De Hoge Raad heeft bepaald dat voornoemd criterium tevens van toepassing is op drijvende woningen. De vraag is dus of de drijvende woning duurzaam is verenigd met de grond?
Volgens de Hoge Raad niet. Het gaat hier om een constructie met de bestemming om te drijven en ook daadwerkelijk drijft. Dit maakt dat sprake is van een schip en een schip is in het algemeen een roerende zaak. Het feit dat er eventueel een verbinding is tussen het schip en de bodem, hetgeen ervoor zorg draagt dat het schip met het waterpeil mee kan bewegen, maakt dit niet anders.

In de onderhavige casus is de zaak door de Hoge Raad wel weer terugverwezen naar de gerechthoven aangezien onderzocht moet worden of er door een verbinding met de kade wél sprake is van een duurzame verenging met de grond.

Wordt de drijvende woning als onroerend gezien, dan betekent dit dat de eigenaren van drijvende woningen, net als de eigenaren van woningen op het land, worden aangeslagen voor de gebruikelijke onroerendezaakbelastingen. Verder betekent dit dat een drijvende woning op gelijke wijze als een woning op het land in de heffing van de overdrachtsbelasting wordt betrokken, zodat de koper van een drijvende woning, in beginsel, 6% overdrachtsbelasting over de koopprijs verschuldigd is. En laat het niet hoeven te betalen van deze belastingen nu net een van de voordelen van een drijvende woning zijn.

Bronnen:

Burgerlijk Wetboek Boek 3      
hollandlaw.nl
Gemeentewet      
rechtennieuws.nl