Stel, u heeft last van luidruchtige buren, een klussende buurman, een drummende buurjongen, of een bovenbuurvrouw die regelmatig op haar hakken door het huis loopt. En stel dat uw buurman zijn hond de hele dag alleen laat terwijl deze regelmatig blaft?
In zulke gevallen is het burenrecht uit boek 5 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing. Met name artikel 5:37 BW over burenhinder is hierbij belangrijk. Het is volgens dit artikel verboden om als eigenaar van een erf onrechtmatige hinder toe te brengen aan eigenaars van andere erven.

Tevens is dit artikel toepasbaar op omwonende buren, het hoeft hier dus niet per se aangrenzende erven te betreffen. Stank, rook, of gas kan tenslotte een eind door de lucht worden gedragen.

Hinder kan bestaan uit verschillende vormen. De meest voorkomende vorm onder buren is geluidshinder. Maar wanneer is geluidshinder onrechtmatig? Dit hangt af van uit welk geluid de overlast bestaat, hoelang dit geluid aanhoudt, de omgeving er last van heeft, en of de geluidsoverlast aan de betreffende buren te wijten is.

Naast geluidsoverlast kan hinder bestaan uit trillingen van bijvoorbeeld muziek of boren, stank van niet opgeruimde vuilniszakken uit de tuin, rook van sigaren, sigaretten of bijvoorbeeld de barbecue, een hoge boom of uitbouw die het zonlicht ontneemt uit de tuin, of het verbouwen van de kelder waarbij steunbalken worden verwijderd of de fundering aangepast.

Volgens artikel 5:37 BW moet er naast hinder tevens sprake zijn van artikel 6:162 BW, genoemd een onrechtmatige daad.
De belangrijkste vereisten uit dit artikel zijn:
• Dat de daad onrechtmatig is
• Dat de daad is toe te rekenen aan de dader
• Dat er sprake is van schade
• Dat de schade direct is veroorzaakt door de onrechtmatige daad

Onrechtmatigheid kan besloten liggen in het maken van een inbreuk op het eigendomsrecht, hinder kan een dergelijke inbreuk opleveren.
De daad moet toe te rekenen zijn aan de dader, dat wil zeggen dat de gedraging van de persoon verwijtbaar moet zijn. Gedrag is verwijtbaar als gedrag naast vermijdbaar, ook kenbaar is bij de dader. Een bewuste aanvaarding van het risico ligt hierin besloten. Ook gedrag onder invloed van geestelijke of lichamelijke gesteldheid kan onder omstandigheden een onrechtmatige daad opleveren, 6:165 BW.
Er moet sprake zijn van schade. Maar wat kan de schade zijn van burenhinder?
Allereerst is een schadevergoeding bedoeld voor nadeelcompensatie en het herstel in oude toestand, dus de toestand voordat de hinder plaatsvond. Hiernaast is schadevergoeding een deels punitieve sanctie, en kan dit een gevoel van genoegdoening opleveren voor het slachtoffer.
Nadeel kan bij burenhinder bijvoorbeeld bestaan uit de vermindering van het woongenot. Officieel valt dit soort schade al onder vermogensschade . Vermogensschade kan hiernaast bestaan uit gederfde inkomsten door bijvoorbeeld arbeidsongeschiktheid, maar dan moet de arbeidsongeschiktheid wel door de hinder zijn veroorzaakt. Er moet echter wel een aantoonbaar causaal verband bestaan tussen de hinder en de vermindering van het woongenot (6:98)

Immateriële schade valt onder 6:101 BW. Deze komt alleen voor vergoeding in aanmerking als de hinder opzettelijk wordt veroorzaakt met het oogmerk op toe te brengen schade. Opzet hierop is erg lastig te bewijzen.

Het burenrecht is zoals u kunt lezen vrij gecompliceerd en altijd afhankelijk van de omstandigheden van het geval.
Mocht u zelf hinder ondervinden van uw buren, en hier advies over ontvangen, kunt u uiteraard contact opnemen met onze Juridische Helpdesk.

Bronnen: www.rechtspraak.nl

Door: Rachelle J.N. Cornegé